Заказать черновой ремонт квартиры в Москве стоит там, где заранее понятна логика подготовки основания под чистовую отделку: демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и пола, прокладка инженерных коммуникаций. Ремонт под ключ строится на прозрачной смете — цена за м² складывается из площади помещения, состояния объекта и объёма работ, которые нужны именно этой квартире, а не берётся произвольно или по усреднённому тарифу. Такой подход избавляет от неожиданных доплат на позднем этапе.
Подготовка помещения к финишной отделке начинается именно с этого этапа: демонтаж старых покрытий, выравнивание стен, прокладка электрики и сантехники. Без прочного основания дальнейшая работа теряет смысл — дефекты стен или пола проявятся уже после отделки, переделывать придётся дороже.
В новостройке без отделки объём работ обычно сводится к выравниванию стен, устройству стяжки и прокладке коммуникаций с нуля. На вторичном рынке добавляется демонтаж старых покрытий, проверка состояния перекрытий и замена изношенной проводки — состав задач зависит от того, что уже сделано в квартире прежде.
Финишная отделка — поклейка обоев, укладка декоративного покрытия, установка сантехнических приборов и мебели — остаётся за пределами этого этапа. Черновой ремонт готовит основание, но не создаёт итоговый интерьер: эти задачи решаются уже на следующем шаге, после приёмки поверхностей.
Комплексный демонтаж старых конструкций и подготовка помещения к новому ремонту
Длительность ремонта от 25 дн.
Профессиональное выравнивание пола с созданием прочного основания под финишное покрытие
Длительность ремонта от 32 дн.
Качественная штукатурка и выравнивание стен для идеально ровной поверхности
Длительность ремонта от 45 дн.
Заявка передаётся замерщику, который выезжает на объект и оценивает состояние стен, пола и коммуникаций. По итогам осмотра фиксируются площадь, объём демонтажа и перечень задач, которые войдут в дальнейший расчет.
На основе данных с замера составляется смета с разбивкой по видам работ и материалам. Клиент видит, из чего складывается итоговая стоимость, и может уточнить состав до подписания документов.
Условия, сроки и стоимость фиксируются в договоре — это исключает расхождения между устной договорённостью и фактическим объёмом работ. Документ защищает интересы обеих сторон на протяжении всего ремонта.
Черновые материалы закупаются и доставляются на объект согласно утверждённой смете, без задержек, которые могли бы сдвинуть график. Это позволяет начать работы точно в срок, указанный в договоре.
Бригада выполняет работы по согласованной последовательности: демонтаж, инженерные коммуникации, выравнивание поверхностей. Ход работ контролируется на каждом этапе, включая скрытые узлы под стяжкой и штукатуркой.
Готовый результат принимается вместе с клиентом по акту — проверяется соответствие смете и качеству выполненных работ. Оплата вносится после подтверждения, что все пункты договора выполнены.
| Черновой ремонт по типу квартир | Плащадь | Прайс | Расценки | Итого | |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 20-25 м² | 37 000 | 92 000 | 129 000 | |
| Однокомнатная | 35-40 м² | 45 000 | 161 000 | 206 000 | 30-42 |
| Двухкомнатная | 44-60 м² | 55 000 | 202 400 | 257 400 | 40-53 |
| Трехкомнатная | 65-80 м² | 65 000 | 299 000 | 364 000 | 50-63 |
| 4-х комнатная | 90-120 м² | 88 000 | 414 000 | 502 000 | 72-88 |
| Хрущёвка | 30-42 м² | 42 000 | 138 000 | 180 000 | 33-45 |
| Брежневка | 40-48 м² | 56 000 | 184 000 | 240 000 | 43-55 |
| Сталинка | 46-64 м² | 68 000 | 211 600 | 279 600 | 48-70 |
| Дом (таунхаус, дача, пентхаус, коттедж, дуплекс) | 100-240 м² | 120 000 | 460 000 | 580 000 | 75-87 |
Длительность этапа зависит от площади квартиры и объёма демонтажа, но график фиксируется заранее и вносится в договор. Отклонения от плана обсуждаются с клиентом до начала работ, а не по факту переноса даты сдачи.
Расчет разбит на этапы, привязанные к конкретным видам работ — от демонтажа до финишной подготовки поверхностей. Клиент оплачивает выполненный объём, а не вносит всю сумму заранее до начала ремонта.
После утверждения сметы цена не пересматривается в одностороннем порядке. Любое изменение состава работ — например, дополнительный демонтаж — согласуется отдельно и отражается в документах до его выполнения.
Бригады специализируются на конкретных видах черновых работ: штукатурка, стяжка, электромонтаж, сантехника. Такое разделение снижает риск ошибок на стыке этапов и ускоряет выполнение задач по объекту.
Выполняем черновые работы с учётом допусков ГОСТ и СНиП — по ровности стен и пола, требованиям к электропроводке и системам водоснабжения. Такие нормативы задают чёткий критерий качества, по которому можно проверить результат на каждом этапе.
По итогам скрытых работ — прокладки коммуникаций, устройства стяжки — оформляются акты и схемы разводки. Это упрощает последующее обслуживание квартиры и снижает риск ошибок при будущем ремонте.
Наличный расчёт
Вы можете оплатить строительные услуги наличными.
Кредит на ремонт
Возможность оформить кредит до 2 лет.
Безналичная форма оплаты
Оплата на счёт компании по реквизитам.
Рассрочка
На 3, 6, 9, месяцев.
от 205 руб./м2 
от 385 руб./м2 
от 340 руб./м2 
от 260 руб./м2 
от 150 руб./м2 
от 290 руб./м2 Старые покрытия — обои, плитка, изношенная стяжка — снимаются до основания, чтобы новые материалы легли на прочную базу, а не поверх скрытых дефектов. Одновременно демонтируют устаревшие конструкции, перегородки и старую сантехнику, если это предусмотрено проектом перепланировки, а строительный мусор вывозят с объекта партиями по мере накопления.
Электропроводка прокладывается по заранее составленной схеме — с учётом расположения розеток, выключателей и нагрузки на каждую группу потребителей. Параллельно монтируют трубы водоснабжения и канализации, точки подключения под сантехнические приборы и радиаторы отопления. Проще заложить нужное количество линий сразу, чем добавлять их после отделки стен и укладки покрытия.
Ровность поверхностей напрямую определяет, насколько аккуратно ляжет финишный материал: плитка, обои, ламинат или паркетная доска. Стены штукатурят по установленным маякам, для полаустраивают стяжку с нужным уклоном или без него, а потолок готовят под покраску или монтаж гипсокартонных конструкций — состав работ зависит от выбранного варианта отделки и исходного состояния основания.
В санузлах и на кухне гидроизоляция защищает перекрытия от протечек ещё до укладки финишного покрытия пола. Звукоизоляция стен и пола снижает передачу шума между соседними помещениями — особенно это важно для квартир в многоквартирных домах с плотной жилой застройкой.
В новостройке без отделки расценки на черновой ремонт обычно ниже: работы начинаются с ровных стен и пола без демонтажа старых покрытий. На вторичном рынке в стоимость закладывают дополнительный этап — снос конструкций, проверку перекрытий и замену изношенных инженерных коммуникаций.
Итоговая сумма растёт не пропорционально метражу, а в зависимости от фактического объёма задач на конкретном объекте. Неровные стены, старая стяжка пола или устаревшая проводка увеличивают трудозатраты и расход материалов — точный расчет возможен только после выезда замерщика и оценки состояния квартиры.
Материалы для чернового ремонта можно заказать вместе с работами — тогда подрядчик сам закупает и привозит всё нужное на объект. Либо клиент покупает их самостоятельно: марку и поставщика можно согласовать с подрядчиком, но ответственность за качество материалов в этом случае лежит на заказчике.
Небольшая студия готовится быстрее многокомнатной квартиры — разница в площади и объёме работ напрямую отражается на графике. В новостройке без отделки процесс обычно короче, чем на вторичном рынке, где приходится сначала демонтировать старые покрытия и конструкции.
Помимо метража, на график влияют состояние объекта, доступность инженерных сетей и последовательность этапов — стяжку заливают только после прокладки коммуникаций, а не параллельно с ней. Сложная планировка и необходимость дополнительного демонтажа увеличивают трудозатраты и сдвигают итоговые сроки.
Даты начала и завершения каждого этапа прописываются в договоре после выезда замерщика и утверждения сметы. Если состав работ меняется по ходу ремонта, новые сроки согласуются отдельно, а не переносятся произвольно без объяснения причин.
Вывоз строительного мусора закладывается в организацию черновых работ и не остаётся на заказчике отдельной задачей. Мусор убирают по мере накопления в процессе демонтажа и по завершении этапа, чтобы объект оставался пригодным для дальнейшей работы бригады и не мешал следующим этапам ремонта.
Узаконивать нужно перепланировку, которая меняет конфигурацию несущих стен, инженерных систем или площадь мокрых зон — ванной, санузла. Демонтаж ненесущих перегородок в большинстве случаев такого согласования не требует. Точный перечень изменений, которые подлежат оформлению, зависит от планировки конкретной квартиры и техпаспорта.
Формат «рубли за квадратный метр» удобен для сравнения предложений и расчета предварительной суммы по площади помещения, но итоговая цена всегда складывается из фактического объёма работ на объекте. Точная сумма в рублях фиксируется в смете после оценки состояния квартиры и перечня задач.
Формирование сметы после замера не требует отдельной оплаты — это часть процесса согласования условий до заключения договора. Клиент получает расчет стоимости чернового ремонта по факту осмотра объекта и может сравнить его с другими предложениями, прежде чем принимать решение о сотрудничестве.
Смета включает перечень видов работ по этапам — демонтаж, монтаж коммуникаций, выравнивание поверхностей — с расценкой каждой позиции, площадь помещения, расход и стоимость черновых материалов, если они заказаны у подрядчика, а также итоговую сумму и сроки выполнения по каждому пункту.
Да, ход работ можно контролировать на каждом этапе, включая приёмку скрытых узлов — разводки под стяжкой или проводки под штукатуркой — до их закрытия финишным слоем. По итогам таких этапов оформляются акты, которые фиксируют качество выполненной работы и защищают заказчика при дальнейшей отделке.
Да, черновой ремонт можно заказать частично — например, только демонтаж, штукатурку стен или монтаж электрики без остальных этапов подготовки. Косметический ремонт при этом оформляется как отдельная самостоятельная услуга. Состав работ фиксируется в смете индивидуально под конкретную задачу, без обязательной привязки к полному циклу отделки квартиры.
За организацию черновых работ на объекте отвечает бригада, закреплённая за конкретной квартирой, а последовательность этапов и контроль качества фиксируются в договоре. Полный цикл — от демонтажа до выравнивания поверхностей — можно доверить одной команде, что снижает риск нестыковок между разными подрядчиками.
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации
