Собственнику важен не просто ремонт, а предсказуемый результат без доплат и доработок. Капитальный ремонт квартиры под ключ закрывает эту задачу целиком: демонтаж, замена коммуникаций, черновая подготовка и чистовая отделка — с материалами, уже включёнными в расчёт. Работая по Москве и области, наша компания ведёт весь цикл сама — собственнику не приходится собирать подрядчиков под разные этапы. Цена складывается из состава работ и материалов, а качественный результат — из контроля на каждом этапе.
Речь идёт о глубоком обновлении квартиры: замена изношенных покрытий и инженерных систем, при необходимости — перепланировка. В отличие от косметических работ, здесь меняется не только внешний вид, но и техническое состояние жилья.
Разница — в глубине вмешательства. Обои, краска и напольное покрытие меняются без затрагивания скрытого за стенами — это косметика. Капитальный ремонт идёт дальше: демонтирует конструкции, заменяет проводку, трубы и стяжку, выравнивает основания. Это убирает причину будущих проблем, а не маскирует их.
Работы разделены на три логических этапа. На черновом демонтируют старые покрытия, прокладывают новую электрику и сантехнику, делают стяжку пола и штукатурят стены. Предчистовой этап готовит поверхности под финишные материалы: шпаклёвка, грунтовка, выравнивание углов. На чистовом укладывают напольное покрытие, монтируют потолок, клеят обои или красят стены, устанавливают двери и сантехнику. Каждый этап зависит от качества предыдущего.
Формат «под ключ» означает, что собственник не занимается координацией между разными исполнителями. Один подрядчик отвечает за весь цикл — от демонтажа до финальной отделки, включая закупку материалов. Это снимает с клиента задачу контролировать стыковку этапов и избавляет от риска простоев между бригадами.
Старая проводка, ржавые трубы и изношенная разводка — это не эстетическая проблема, а риск: перебои с водой, скачки напряжения, протечки в стояках. Если коммуникациям больше 20–25 лет, косметическое обновление стен не решает вопрос — рано или поздно потребуется вскрывать полы и стены заново. Капитальный ремонт даёт возможность заменить электрику, водоснабжение, канализацию и отопление одним циклом, не возвращаясь к уже отделанным поверхностям через пару лет.
Бетонные стены, голая стяжка и минимум коммуникаций — стартовая точка для собственника, который получил квартиру от застройщика. Здесь нужно довести помещение до жилого состояния полностью: от разводки электрики до финишных покрытий. В отличие от вторички, демонтировать чужие решения не приходится, но объём работ по факту сопоставим с капитальным ремонтом — меняется не старое, а создаётся новое инженерное и отделочное решение с нуля.
Снос перегородок, объединение кухни с гостиной, перенос дверных проёмов — такие изменения возможны только в рамках капитального ремонта, поскольку затрагивают конструктив помещения. Любая перепланировка требует согласования и учёта несущих способностей стен, поэтому её невозможно совместить с косметическим обновлением — новая геометрия комнат меняет логику всех последующих этапов отделки.
После серьёзной аварии повреждения редко ограничиваются одной поверхностью: вода проникает под стяжку и в стены, огонь повреждает проводку и несущие элементы отделки. Восстановление в таких случаях требует не косметической подкраски, а полной замены пострадавших конструкций и коммуникаций — это тот случай, когда капитальный ремонт становится не выбором, а необходимостью для безопасного проживания.
Изменение планировки помещения с возведением новых перегородок и конструкций
Длительность ремонта от 25 дн.
Полная замена всех инженерных коммуникаций с установкой современного оборудования
Длительность ремонта от 32 дн.
Полный цикл отделочных работ от черновой до финишной отделки
Длительность ремонта от 45 дн.
Собственник оставляет контакты через форму на сайте или по телефону, после чего с ним связывается менеджер. Замерщик выезжает на объект, оценивает состояние стен, коммуникаций и площадь помещения — это первый шаг к точному расчёту стоимости капитального ремонта.
На основе данных замера специалист составляет смету с перечнем работ и материалов. Собственник видит, из чего складывается итоговая стоимость, и может обсудить состав работ до подписания документов — без скрытых доплат в процессе.
Договор фиксирует состав работ, сроки и стоимость капитального ремонта квартиры. Условия сотрудничества закреплены письменно, поэтому обе стороны понимают зону ответственности ещё до начала демонтажа и закупки материалов.
После подписания документов на объект доставляют материалы согласно утверждённой смете — от чернового до финишного этапа. Собственнику не нужно самостоятельно закупать и завозить материалы, координируя это с графиком бригады.
Работы идут последовательно: демонтаж, замена коммуникаций, черновая подготовка, чистовая отделка. Каждый этап опирается на результат предыдущего, а собственник может отслеживать ход капитального ремонта на промежуточных точках приёмки.
По завершении работ собственник проверяет результат вместе с исполнителем и подписывает акт приёмки. Оплата вносится поэтапно или по факту сдачи объекта — в зависимости от условий, зафиксированных в договоре.
| Черновой ремонт по типу квартир | Плащадь | Прайс | Расценки | Итого | |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 20-25 м² | 37 000 | 92 000 | 129 000 | |
| Однокомнатная | 35-40 м² | 45 000 | 161 000 | 206 000 | 30-42 |
| Двухкомнатная | 44-60 м² | 55 000 | 202 400 | 257 400 | 40-53 |
| Трехкомнатная | 65-80 м² | 65 000 | 299 000 | 364 000 | 50-63 |
| 4-х комнатная | 90-120 м² | 88 000 | 414 000 | 502 000 | 72-88 |
| Хрущёвка | 30-42 м² | 42 000 | 138 000 | 180 000 | 33-45 |
| Брежневка | 40-48 м² | 56 000 | 184 000 | 240 000 | 43-55 |
| Сталинка | 46-64 м² | 68 000 | 211 600 | 279 600 | 48-70 |
| Дом (таунхаус, дача, пентхаус, коттедж, дуплекс) | 100-240 м² | 120 000 | 460 000 | 580 000 | 75-87 |
| Кросметический ремонт по типу квартир | Площадь | Прайс | Расценки | Итого | |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 20-25 кв.м | 27 000 | 68 000 | 95 000 | 32-44 |
| 1 комната | 35-40 кв.м | 43 000 | 119 000 | 162 000 | 40-53 |
| 2 комнаты | 44-60 кв.м | 48 000 | 149 600 | 197 600 | 45-58 |
| 3 комнаты | 65-80 кв.м | 83 000 | 221 000 | 304 000 | 54-68 |
| 4 комнаты | 90-120 кв.м | 120 000 | 306 000 | 426 000 | 72-83 |
| Хрущёвка | 30-42 кв.м | 41 000 | 102 000 | 143 000 | 30-42 |
| Брежневка | 40-48 кв.м | 43 000 | 136 000 | 179 000 | 38-47 |
| Сталинка | 46-64 кв.м | 52 000 | 156 400 | 208 400 | 45-57 |
| Дом (таунхаус, дача, пентхаус, коттедж, дуплекс) | 100-240 кв.м | 170 000 | 340 000 | 510 000 | 92-115 |
| Капитальный ремонт по типу квартир | Площадь | Прайс | Расценки | Итого | |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 20-25 кв. метров | 48 000 | 148 000 | 196 000 | 45-56 |
| 1-комнатная | 35-40 кв. метров | 67 000 | 259 000 | 326 000 | 54-65 |
| 2-комнатная | 44-60 кв. метров | 72 000 | 325 600 | 397 600 | 63-78 |
| 3-комнатная | 65-80 кв. метров | 115 000 | 481 000 | 596 000 | 75-86 |
| 4-комнатная | 90-120 кв. метров | 123 000 | 666 000 | 789 000 | 84-95 |
| Хрущёвка | 30-42 кв. метров | 53 000 | 222 000 | 275 000 | 43-54 |
| Брежневка | 40-48 кв. метров | 62 000 | 296 000 | 358 000 | 48-62 |
| Сталинка | 46-64 кв. метров | 75 000 | 340 400 | 415 400 | 56-68 |
| Дом (таунхаус, дача, пентхаус, коттедж, дуплекс) | 100-240 кв. метров | 145 000 | 740 000 | 885 000 | 90-120 |
Первый этап освобождает квартиру от всего, что подлежит замене: старые обои, плитка, напольные покрытия и изношенная сантехника демонтируются до основания. Если проект предполагает перепланировку, на этом же этапе сносят перегородки и формируют новые проёмы. Специалисты защищают несущие конструкции и вывозят строительный мусор, чтобы объект был готов к следующему этапу — замене коммуникаций. От качества демонтажа зависит, насколько ровно ляжет новая отделка.
После демонтажа приходит очередь инженерии — этапа, который скрыт под финишной отделкой, но определяет, насколько комфортной будет жизнь в квартире. Меняют электропроводку целиком, устанавливают новый распределительный щиток, прокладывают трубы водоснабжения и канализации, монтируют систему отопления. Отдельно прокладывают слаботочные сети — интернет, домофон, телевидение. Все работы выполняются по проекту с учётом расположения розеток, выключателей и точек подключения сантехники, чтобы после чистовой отделки ничего не пришлось переделывать. Именно на этом этапе закладывается надёжность квартиры на десятилетия вперёд.
Стены штукатурят и выравнивают, устраняя перепады и трещины, потолки подготавливают под последующий монтаж — натяжной или из гипсокартона. Полы заливают стяжкой, которая формирует ровное и прочное основание для укладки напольного покрытия. На этом же этапе выполняют гидроизоляцию в санузлах и кухне, чтобы защитить квартиру от протечек. Этот этап занимает значительную часть общего срока капитального ремонта, поскольку от точности выравнивания зависит качество всех последующих чистовых работ.
Финальный этап превращает подготовленное основание в готовую к жизни квартиру. Укладывают напольные покрытия — ламинат, плитку или другие материалы в зависимости от помещения, монтируют натяжные или гипсокартонные потолки, наносят декоративную отделку на стены: покраску, обои или другие финишные материалы. Устанавливают межкомнатные двери, розетки, выключатели, сантехнику и осветительные приборы. На завершающем этапе проводят генеральную уборку и финальную проверку всех систем — от электрики до сантехники, — после чего квартира готова к приёмке.
Панельный дом, кирпичная сталинка и новостройка без отделки — три разных объекта с разной логикой ремонта. Возраст здания определяет состояние коммуникаций, толщину стен и качество перекрытий, а планировка — возможности для изменения пространства. Поэтому подход к капитальному ремонту всегда опирается на конкретные параметры квартиры, а не на усреднённый список работ.
Отсутствует история предыдущих ремонтов — не нужно разбирать чужие инженерные решения и снимать слои старой отделки. Но есть другая особенность: дом ещё даёт усадку в первые годы после сдачи, что может привести к трещинам на свежей штукатурке и стыках, если работы выполнены слишком рано. Опытный подрядчик учитывает это при выборе материалов и технологии отделки — например, использует эластичные составы там, где риск деформации выше. Проект инженерных систем разрабатывается с нуля, поэтому есть возможность заранее продумать расположение розеток, освещения и сантехнических точек под конкретный образ жизни собственника.
Дома разных серий требуют разного подхода. В хрущёвках — тонкие межкомнатные перегородки, низкие потолки и изношенные коммуникации, которым обычно больше полувека: замена электрики и труб здесь не рекомендация, а необходимость. Брежневки крепче по конструктиву, но часто страдают от устаревшей разводки и панельных швов, которые требуют дополнительной обработки перед отделкой. Сталинки выделяются толстыми несущими стенами и высокими потолками — это даёт больше свободы в дизайн-проекте, но работа с капитальными стенами и старыми деревянными перекрытиями требует особой аккуратности при демонтаже и монтаже инженерных систем. В каждом из этих домов состав капитального ремонта пересматривается индивидуально: типовые решения одной серии редко подходят другой без адаптации под конкретные условия.
Если проект предполагает изменение планировки, эту задачу решают на самом раннем этапе — до начала черновых работ. Демонтаж и монтаж новых перегородок встраивают в общий график капитального ремонта, чтобы инженерные коммуникации закладывались уже с учётом новой геометрии помещений. Такой порядок избавляет от повторных работ: розетки, отопление и вентиляция проектируются сразу под итоговую конфигурацию комнат, а не подгоняются под неё постфактум.
Промежуточные точки проверки — после демонтажа, после замены коммуникаций, после черновой отделки — дают возможность оценить результат до перехода к следующему этапу, а не только после сдачи всей квартиры целиком. Договор фиксирует состав работ по этапам, поэтому у собственника есть с чем сверять фактически выполненное на объекте. Такой порядок снижает риск скрытых недоделок, которые обычно всплывают уже после чистовой отделки, когда исправить их сложнее и дороже, чем на раннем этапе.
Если ремонт выполняется по дизайн-проекту, авторский надзор следит за соответствием фактических работ проектным решениям — расположению перегородок, точек освещения, отделочных материалов. Это отдельная функция контроля, которая работает параллельно с проверкой качества самих строительных операций. Финальная приёмка проходит по всей квартире целиком: проверяются ровность поверхностей, работа инженерных систем, качество монтажа дверей и сантехники. Только после подтверждения соответствия результата условиям договора работы считаются завершёнными.
Продолжительность капитального ремонта фиксируется в договоре на этапе сметы, исходя из площади квартиры и состава работ. Собственник заранее видит ориентировочный график по этапам и может планировать переезд, не гадая, когда закончатся работы.
Платежи привязаны к завершённым этапам, а не вносятся единым платежом до начала работ. Это снижает финансовый риск для собственника: следующий транш переводится после проверки результата предыдущего этапа, а не авансом под обещания.
Итоговая цена закрепляется в договоре на основании сметы и не меняется в процессе, если состав работ остаётся прежним. Любые дополнительные работы, не входившие в исходный расчёт, согласовываются отдельно — без неожиданных сумм в конце ремонта.
Демонтажные, инженерные и отделочные работы выполняют мастера, специализирующиеся на своём направлении — отдельно электрика, отдельно сантехника, отдельно чистовая отделка. Такое разделение снижает риск ошибок, характерных для универсальных бригад без узкой специализации.
Установка инженерных систем, устройство стяжки и работа с несущими конструкциями выполняются с учётом строительных норм — сечения проводки, уклона канализации, толщины стяжки. Это влияет на безопасность и долговечность результата.
На капитальный ремонт формируется пакет документов: смета, договор, при необходимости — проект перепланировки. Это фиксирует зону ответственности сторон и даёт собственнику основание для подтверждения объёма и качества выполненных работ.
Наличный расчёт
Вы можете оплатить строительные услуги наличными.
Кредит на ремонт
Возможность оформить кредит до 2 лет.
Безналичная форма оплаты
Оплата на счёт компании по реквизитам.
Рассрочка
На 3, 6, 9, месяцев.
от 205 руб./м2 
от 385 руб./м2 
от 340 руб./м2 
от 260 руб./м2 
от 150 руб./м2 
от 290 руб./м2 
Да, капитальный ремонт — удобный момент для этого: пока стены и потолки открыты, проще проложить дополнительные каналы и найти место под оборудование. Установку встраивают в общий план инженерных работ на черновом этапе, до монтажа натяжных или гипсокартонных потолков, которые впоследствии скроют коммуникации.
Точный ответ даёт только техническое заключение от проектной организации с допуском СРО — это единственный документ, который жилищная инспекция принимает при согласовании. Ориентировочно стену можно определить по техпаспорту БТИ или по толщине и расположению относительно плит перекрытия, но для демонтажа нужно официальное заключение.
Да, при полной замене электропроводки и щитка это логично сделать одним циклом. Увеличение мощности требует согласования с управляющей компанией дома и получения технических условий — этот вопрос решается до начала монтажа новой разводки, чтобы под мощную технику сразу заложить нужное сечение проводки.
Шумные операции — демонтаж, штробление, монтаж коммуникаций — ограничены законом о тишине: обычно с 9:00 до 19:00 в будни, с перерывом на дневной тихий час. По выходным и праздникам действуют более строгие рамки. Точный график согласовывается с собственником при планировании этапов ремонта.
Собственник может согласовать перепланировку самостоятельно или передать эту задачу подрядчику как часть общего проекта капитального ремонта. Во втором случае подготовка технического заключения, проекта перепланировки и подача документов в жилищную инспекцию входят в организацию процесса ещё до начала демонтажных работ на объекте.
Свяжитесь с нами для бесплатной консультации,обсудим особенности вашего объекта, предложим решения для вашего проект, дадим рекомендации.
